Megkapod a hitelt,amire szükséged van?
2 perc alatt látod, milyen akadályok és kockázatok látszanak egy előzetes, tájékoztató vizsgálatban — és mit érdemes lépned miattuk.
Mit nézünk meg
3 pillér – ezeken áll vagy bukik a hiteled
Jövedelem & terhelhetőség
Mennyit bír el a jövedelmed (JTM), mennyi az önerőd, és mennyi meglévő törlesztőd van.
Hitelmúlt és meglévő kötelezettségek
KHR / BAR státusz, munkaviszony jellege és időtartama, bankszámla-történet.
Cél ingatlan
Lokáció, ingatlantípus, érték — a bank csak banki szempontból finanszírozható fedezetre ad hitelt.
Tipikus buktatók
TOP 5 ok, amiért a bank elutasít
1. KHR (BAR) probléma
Aktív státusz esetén a legtöbb bank elutasít. Passzív is érzékeny. Ingyenes Saját Hiteljelentéssel ellenőrizhető.
2. Nem elegendő jövedelem
Stabil, igazolható jövedelem kell. A készpénzes jövedelem nem kizárt: a bizonyíthatóság és a banki gyakorlat dönt.
3. Túl magas JTM
Az új + meglévő törlesztők együtt nem férnek bele a jövedelemarányos korlátba. A becslésünk óvatos, biztonsági ráhagyással számol — ez nem jogszabályi limit.
4. Nem hitelképes ingatlan
A bank a fedezetet is megnézi: lakhatás, jogi besorolás, tulajdoni lap, értékbecslés.
5. Kevés önerő
Általában 20% kell, ritkán 10%. Babaváró / CSOK Plusz részben helyettesítheti.
Mit kapsz a vizsgálat végén
Egy konkrét mini-audit, nem csak „kérdezd a bankot”
Színes mini-audit kártya
Pillérenként ✅/🟡/🔴 jelzés: melyik a rendben, melyik a finomhangolandó, és melyik blokkol.
Előzetes kockázati kép
Kedvező / Vegyes / Kockázatos sáv, ami megmutatja, hol állsz most. Ez tájékoztató jelzés, nem banki hiteldöntés.
Becsült JTM és önerő-arány
Megmutatjuk, hány %-on állsz most a JTM-szabályhoz és a 20%-os önerő-küszöbhöz képest.
Konkrét következő lépés
Ingyenes bankfüggetlen hitelképesség vizsgálat vagy 15 perces, személyre szabott telefonos konzultáció ingatlanvásárláshoz — pontosan a te helyzetedhez.
Gyakori kérdések
Amit a legtöbben kérdeznek
Mit jelent, hogy „hitelképes vagyok”?+
A bank akkor ad neked lakáshitelt, ha 3 dolog rendben van: a jövedelmed elbírja a törlesztőt (JTM-szabály), tiszta a múltad (KHR és bankszámla), és van mögötte egy elfogadható ingatlan és önerő. Ha bármelyik döglik, a folyamat elakad.
Mi az a JTM, és miért buknak rajta sokan?+
JTM = Jövedelem-arányos törlesztő mutató. A bank megnézi, az összes hiteltörlesztésed (új + meglévő) hány százaléka a nettó jövedelmednek. Legalább 10 éves kamatperiódusú vagy végig fix forint jelzáloghitelnél a jogszabályi felső korlát 800 000 Ft alatti nettó jövedelemnél 50%, 800 000 Ft-tól 60% (rövidebb kamatperiódusnál alacsonyabb a korlát). A mi becslésünk ennél óvatosabb, biztonsági ráhagyással számol — ez nem jogszabályi limit. A bank saját bírálata is szigorúbb lehet a jogszabályi korlátnál.
Aktív KHR-rel kaphatok hitelt?+
Aktív KHR (BAR) státusszal a legtöbb bank automatikusan elutasít. Passzív státusznál van pár bank, ahol megoldható, de jellemzően drágábban. A jó hír: a hitelszakértőnk pontosan tudja, hol van mozgástér.
Mennyi önerő kell?+
Általánosan jellemzően a vételár 20%-a. Jogszabályi és banki feltételek mellett bizonyos első lakást vásárlóknál vagy energiahatékony ingatlannál akár 10% is elég lehet, és a Babaváró is beszámítható. Ha CSOK Pluszra jogosult vagy, az tovább csökkentheti a kifizetendő részt. A pontos feltételt banki előminősítés adja meg.
Mibe kerül ez a vizsgálat?+
A chatbotos előzetes vizsgálat ingyenes és kötelezettségmentes. A végén kapsz egy mini-auditot, és csak akkor lépsz tovább (ingyenes hitelszakértő, konzultáció vagy ingatlan-felkutatás), ha te is úgy döntesz.
Mit csináltok ti pontosan?+
Mi ingatlan-kereskedelemmel foglalkozunk, és mindennel, ami ehhez kapcsolódik. Három dologban tudunk segíteni: 1) Bankfüggetlen hitelszakértőt kötünk hozzád (ingyenes); 2) Ha ingatlant vásárolnál, átbeszéljük veled az elképzelésedet, együtt kidolgozzuk a stratégiádat, és megmutatjuk, hogyan tudod elkerülni a buktatókat; 3) Ha nem tudsz vagy nem akarsz az ingatlankereséssel foglalkozni — pl. nem vagy az országban, vagy nincs rá időd —, kiszervezheted nekünk a keresést. Akár olyan ingatlant is tudunk mutatni, ami „off market”, vagyis nincs hirdetve.
2 perc, és tudni fogod, hol állsz
Mielőtt vételárat ajánlasz, érdemes előzetesen felmérni, milyen kockázatok és akadályok állhatnak a hitel útjában.